內壢高中旁三房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.96 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能極佳：位於內壢高中旁，鄰近火車站，通勤與就學方便。周邊市場與商場密集，日常採買無慮。 格局實用：三房兩衛的規劃適合家庭居住或投資置換，坪效高。 入場門檻適中：總價近 690 萬，單價約 24 萬，在該區域屬於較親民的價格。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡達 41 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化、防水或隔熱問題，需預留維修基金。 無電梯且為頂樓：5 樓為最高層，對高齡者、幼童或行動不便者較不友善，夏冬兩季體感溫度可能較明顯。 缺乏停車位：未含車位，周邊停車困難或租金成本需額外計入。 |
| 機會 | 租金投資價值高：鄰近學校與交通樞紐，學生或上班族群租屋需求穩定，易於產生租金收益。 重建潛力：雖屬老舊公寓，但若位於可整合重建區域，未來有透過危老重建提升資產價值的空間。 |
| 威脅 | 貸款成數受限：高屋齡房屋在銀行核貸時，可能縮短貸款年限或降低貸款成數，影響購屋資金規劃。 資產折舊風險：若無法推動重建，房產價值隨屋齡增加較易折舊，轉手流動性可能不如新案。 |
二、物件評論
此物件適合**「追求生活機能」且「具備長期持有或重建預期」**的買家。
是否值得購買： 如果您能接受老舊公寓的特性，此物件在地理位置與價格上具競爭力，值得列入考慮。但若對居住品質要求極高（如需要電梯），或短期內有購屋資金壓力，則需慎重評估。
主要理由：
- 地段優勢明顯：內壢商圈核心加上近火車站，生活便利度高，租金支撐力強。
- 價格具吸引力：在房價高漲趨勢下，單價不到 25 萬即可買入該區的三房，對預算有限的家庭或投資者而言是低門檻選擇。
- 潛在風險需考量：41 年屋齡意味著可能需要面對較高的維修成本及銀行貸款限制，建議務必確認房屋結構安全狀況，並先向銀行確認貸款年限與成數。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：張丞鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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